La vivienda en alquiler en España el pasado septiembre registró una superficie media de 115 metros cuadrados y una renta media mensual de 859 euros, según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com. Esta cifra marcó un ascenso del 2,26% frente al mes de agosto y una subida del 5,92% respecto a junio. Interanualmente, el repunte fue del 16,08%.
Del estudio se extrae que los alquileres más altos por comunidades se dieron en Madrid (1.501 euros al mes), Baleares (1.179 euros) y País Vasco (1.099 euros). Las rentas más económicas se dieron en Extremadura (441 euros), Castilla-La Mancha (496 euros) y Galicia (524 euros). En el tercer trimestre, el incremento más llamativo tuvo lugar en Madrid (7,60%), y el recorte más alto se produjo en Galicia (-6,76%). Madrid (20,56%), Cataluña (20,02%) y Baleares (19,09%) arrojaron las subidas más altas de un año a otro. No hubo ajustes en este periodo.
En la clasificación de provincias por renta, en septiembre de 2018 la primera posición fue para Madrid, con 1.501 euros al mes. Le siguieron Guipúzcoa (1.314 euros) y Barcelona (1.210 euros). En el lado opuesto, Teruel cerró la clasificación con 385 euros mensuales. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (402 euros) y Cáceres (413 euros). La provincia donde más se encareció en el tercer trimestre fue Pontevedra (10,68%), mientras que la que más se abarató fue Lugo (-9,56%). De un año a otro, la que más subió fue Madrid (20,56%), y la renta que más se ajustó fue la de Huelva (-10,30%).
En cuanto a capitales de provincia, Madrid fue la más cara para los inquilinos, con una renta media de 1.758 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.749 euros) y San Sebastián (1.513 euros). Por su parte, Teruel fue la más barata, con 385 euros de renta mensual. Otras capitales económicas fueron Ciudad Real (402 euros) y Cáceres (413 euros). Vitoria (13,02%) protagonizó la mayor subida trimestral, mientras que los retrocesos los lideró Tarragona (-18,56%). Interanualmente, encabezó el ranking de incrementos Cádiz (20,33%), situándose Córdoba (-15,07%) en el otro extremo de la tabla.
La subida del precio del arrendamiento en determinadas ciudades está complicando el acceso a la vivienda. Según Ferran Font, director de estudios de pisos.com, «encontrar un piso que comprometa un porcentaje razonable de los ingresos mensuales se está convirtiendo en la excepción dentro de grandes urbes como Madrid o Barcelona». El experto indica que «muchos inquilinos renunciaron hace tiempo a vivir en distritos céntricos, pero el problema es que en las periferias también escasean las ofertas con una relación calidad-precio sensata». Por otro lado, la extensión de los pisos turísticos es un elemento que anima las rentas al alza. «No son pocos los inquilinos que, en el momento de renovar el contrato, se han topado con una actualización de la renta imposible de asumir, fruto del deseo del casero de poner el inmueble dentro del mercado de alquiler vacacional», comenta Font.
Además del fenómeno turístico, Font añade que «el bloqueo de las licencias de obra nueva y el agotamiento del ‘stock’ de vivienda de segunda mano traslada la demanda de compra a la de alquiler, un mercado que no alimenta su inventario con la velocidad que debería». El portavoz del portal inmobiliario pide que se fomente el diálogo entre Gobierno, grandes tenedores de vivienda y propietarios particulares: «Hay que pasar a la acción y crear un parque de vivienda en alquiler abundante, de calidad y a precios ajustados a los sueldos», concluye.