La subida del precio de la vivienda en España todavía tiene recorrido, si bien se irá suavizando en los próximos años. La agencia de calificación de riesgos Standard & Poor’s apunta que el sector inmobiliario seguirá creciendo hasta 2021. Y lo hará en mayor medida que otros países europeos, según la firma.
Según S&P, el precio de las casas en España, que registró en 2018 una subida nominal estimada del 6,6%, se incrementará este año un 4,5%, un 3,4% en 2020 y un 3% en 2021. La desaceleración, que será mayor en el resto de Europa, se producirá debido a factores como el frenazo de la economía global y la normalización de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE).
Este crecimiento provocará, según S&P, un endurecimiento del acceso a la vivienda. En este sentido, como consecuencia de la profunda caída de los precios inmobiliarios en España durante la crisis, el acceso a este mercado aún se encuentra en niveles mejores que antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, registrándose una ratio de precios respecto de los ingresos un 29% por debajo de los máximos observados en 2007, aunque un 25% por encima de la media a largo plazo.
Pese a ello, S&P considera que los bajos tipos de interés aplicados a los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda siguen sirviendo de apoyo a la accesibilidad a la vivienda en España, apuntando que, dado el repunte de la inflación entre mayo y octubre de 2018, los tipos reales llegaron a ser negativos.
Más allá de España, la agencia prevé que los precios inmobiliarios seguirán subiendo, aunque a menor ritmo. Solo Italia, donde se prevé una subida del 0,5% este año, que se acelerará al 1,3% en 2020 y al 1,6% en 2021, registrará resultados contrarios a esta tendencia.
«No esperamos un endurecimiento de los estándares aplicados para la concesión de hipotecas en algún momento cercano», apuntan los analistas de S&P al referirse al mercado inmobiliario europeo, añadiendo que la mejora de los ingresos reales disponibles, así como la previsiblemente muy gradual subida de los tipos de interés y la «feroz competencia» entre bancos «sugieren que los estándares deberían seguir siendo relativamente favorables».