El precio de la vivienda ha apretado el acelerador y en el cuarto trimestre del año pasado lo cerró con un incremento trimestral del 2,13%, lo que situó el incremento interanual en el 8,2%, al tiempo que las compraventas han alcanzado las 516.680 operaciones, un 11,3% más y el mejor resultado desde 2008, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.
Para el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, estos han señalado que «los precios han dejado atrás los números rojos del trimestre anterior y han alcanzado valores parecidos a los de 2011 o 2015»
Con respecto a los niveles máximos del índice (2007) el precio de la vivienda ha acumulado un descenso ligeramente superior al 16%, habiendo reducido prácticamente la mitad del ajuste máximo alcanzado en 2014 (-35%). Desde dicho mínimo de 2014, el incremento que se ha acumulado durante los cuatro últimos años en el precio de la vivienda ha sido del 29,8%.
Las compraventas de vivienda registradas durante el cuarto trimestre del año pasado, con la estacionalidad habitual de ese periodo, han bajado un 7,4% interanual y un 9,8% intertrimestral, hasta las 120.199, la menor cuantía de los cuatro trimestres de 2018.
Asimismo, en vivienda nueva durante se han registrado en el cuarto trimestre 21.760 compraventas, con un descenso intertrimestral del 7,1%, mientras que en vivienda usada se alcanzaron las 98.439 compraventas, un 10,4% menos. A pesar de este descenso trimestral, el ejercicio 2018 ha cerrado con 516.680 compraventas de vivienda, la mayor cuantía de los últimos diez años, con un incremento del 11,3% sobre 2017.
Para Font, en el apartado de las compraventas, se ha registrado «un hito», ya que por primera vez desde 2008 se ha cerrado un año superando el medio milón de operaciones. «La segunda mano siguió acaparando el mayor número de compraventas, aunque la obra nueva consiguió llegar a las 90.000 por primera vez desde 2015», ha apuntado este experto.
Por comunidades autónomas, todas las regiones han incrementado las compraventas interanuales respecto al trimestre precedente, salvo Baleares (-0,1%). De hecho, en doce comunidades autónomas las tasas de crecimiento alcanzaron los dos dígitos. Desde Pisos.com, han coincidido en que Baleares «marca la diferencia ya que registró valores interanuales negativos a cierre de 2018».
Compradores extranjeros
Respecto a la compra de vivienda por extranjeros, durante el cuarto trimestre de 2018 ha alcanzado el 12,7% del total, por encima del 12,1% del tercer trimestre, si bien en términos absolutos se produce un ligero descenso, superando las 15.000 compraventas.
De esta forma,
el 12,6% de las compraventas del año 2018 han sido realizadas por extranjeros
, con casi 65.500 operaciones. Por nacionalidades, los británicos han seguido encabezando la demanda extranjera, con un 16,6% de las compras por extranjeros, seguidos de alemanes (7,7%), franceses (7,4%), belgas (5,8%), italianos (5,1%) y suecos (5%).
Crédito hipotecario
La estadística del Colegio de Registradores ha reflejado que el endeudamiento hipotecario medio por vivienda de 2018 fue de 124.333 euros, un 5,3% más. Durante el cuarto trimestre, el endeudamiento ha crecido un 2,8% trimestral, hasta 129.092 euros, y la contratación a tipo de interés fijo se ha mantenido prácticamente estable, con el 40,3% de los nuevos contratos hipotecarios.
En este sentido, el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, ha constatado que «cuatro de cada diez hipotecas se conceden a interés fijo». Extremo que ha considerado «síntoma de la madurez de un mercado hipotecario que no parece verse afectado por los hechos ocurridos el pasado noviembre».
Por ello, los créditos con tipo de interés variable han supuesto el 59,7% restante, siendo casi en su totalidad referenciados al Euríbor. La cuantía de los tipos de interés de contratación inicial de los nuevos créditos hipotecarios subió ligeramente, alcanzando un 2,3%, ligeramente por encima del trimestre anterior.
A su vez, los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios han seguido creciendo, alcanzando los 24 años y 1 mes, con un incremento del 3,2% con respecto al tercer trimestre.
El Colegio de Registradores ha señalado en su estadística que los indicadores de accesibilidad siguieron deteriorándose el año pasado. La cuota hipotecaria media mensual se ha situado en 568,4 euros, lo que supone un incremento del 4,5% sobre 2017, y un porcentaje del 29,7% de dicha cuota hipotecaria sobre el salario, mostrando un aumento de 1,03 puntos porcentuales con respecto a 2017.
Ejecuciones hipotecarias
Por su parte, las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del cuarto trimestre han alcanzado las 7.258, un 17% más interanual. El 29,6% de estas certificaciones correspondió a personas físicas, mientras que el 70,4% restante a personas jurídicas.
El año 2018 ha concluido con 25.269 certificaciones de vivienda por inicio de ejecución hipotecaria, un 3,5% menos que en 2017. Durante el cuarto trimestre, las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 1.314 operaciones, un 3,1% inferior, correspondiendo el 87% a personas físicas, frente al 13% de personas jurídicas. En 2018 se registraron 6.620 daciones, cifra similar a 2017.
El valor del Índice Registral de Actividad se ha situado en 101,4% en el cuarto trimestre de 2018, superándose los niveles globales de actividad del año 2003, señala el Colegio de Registradores. Esto supone que la actividad inmobiliaria global en España de compraventas e hipotecas por una parte, y de las cuentas anuales de las empresas, constituciones de empresas nuevas y concursos de acreedores del sector, por la otra, muestran un volumen conjunto de actividad global similar al de hace 16 años.