Tres años después de que empezaran las conversaciones en el seno del Gobierno de coalición para fraguar una norma que regulara el mercado del alquiler en España en forma de ley de vivienda, esta llegará por fin al Congreso de los Diputados. Lo hará con líneas bastante más duras de las que se fijaron en el anteproyecto de ley aprobado en febrero del año pasado, tras las presiones de Unidas Podemos, Bildu y ERC en los últimos meses. Tres formaciones llave para sacar adelante una de las medidas estrella de la legislatura. Este viernes, las formaciones separatistas han sido las que han anunciado un acuerdo que contempla mayores intervenciones a los alquileres y nuevos castigos a los caseros. Medidas que el PSOE se había negado a firmar hace unas semanas, y más en concreto, el Ministerio de Economía, desde el primer momento opuesto a la perpetuidad de los topes a las subidas de los alquileres vigentes ahora mismo en el 2%. Finalmente este tope llegará como enmienda al proyecto de ley al Congreso, así como los límites a los alquileres tanto para grandes como pequeños propietarios. Así llegará la norma al Congreso: Noticias Relacionadas estandar Si Más exigencias de los caseros y colas para ver pisos: la locura del mercado del alquiler alcanza la periferia Antonio Ramírez Cerezo estandar No Podemos impulsa una ley para cambiar gratis de hipoteca variable a fija mientras negocia la de vivienda con el PSOE S.E. Topes a grandes y pequeños propietarios y a nuevos contratos El anteproyecto de ley de vivienda contemplaba que los topes al alquiler solo recayeran a los grandes propietarios mediante un índice de precios. Pero Bildu y ERC han dado una nueva forma a la norma. Los alquileres también serán limitados para los pequeños caseros en aquellas zonas que se denominen tensionadas. La aplicación, eso sí, será distinta. Los límites se establecerán, dependiendo de la modalidad de contrato y propiedad, mediante la indexación a la renta anterior en vigor para los pequeños propietarios y mediante la aplicación del índice de contención de precios para los grandes tenedores. Los nuevos contratos que entren al mercado también serán topados, como así venía exigiendo Bildu y ERC como forma de que los caseros no puedan disparar el precio del alquiler al entrar al mercado. El Gobierno llega a un acuerdo con ERC y Bildu para aprobar la Ley de Vivienda EP En concreto, se podrá aplicar los límites del índice de referencia de precios a las nuevas viviendas que no hayan estado alquiladas en los últimos cinco años, si así se establece en la declaración de zona tensionada. Redefinición de gran tenedor La definición de gran tenedor también sufrirá un importante cambio. Se rebajará de diez propiedades a cinco en los mercados que comunidades y ayuntamientos justifiquen como tensionados. Con el nuevo acuerdo, declarar una zona o barrio como tensionado será más fácil. Ahora, se podrá llevar a cabo cuando las autoridades locales y comunitarias puedan demostrar que el pago de la vivienda supone un esfuerzo de más del 30% sobre los ingresos de los hogares de la zona o que los precios hayan subido más de 3 puntos porcentuales por encima del IPC, en los últimos cinco años. Perpetuación de los topes a las subidas del alquiler Las formaciones independentistas también han arrancado un acuerdo para perpetuar los topes al alquiler y eliminar el IPC como referencia de subida anual de los contratos. Una medida que está en vigor desde abril del año pasado con un límite de subida del 2% como parte de las medidas antiinflación del Gobierno. Ahora, se ha acordado que este tope será del 3% en 2024 «y en adelante se creará un nuevo índice en estos términos». El casero se hará cargo de los gastos de agencia Otro de los puntos más revolucionarios de las enmiendas que se introducirán a la norma será el de la correspondencia de los gastos de agencia. Desde hace años , en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, se ha tomado por costumbre que la comisión de la inmobiliaria sea afrontada en la gran mayoría por los inquilinos. ERC y Bildu han pactado con Podemos y PSOE que tenga que ser el casero el que haga frente a este gasto. Del mismo modo, otros gastos atribuibles al arrendador como los de comunidad, tasas de basura o cualquier otro gasto no atribuible al inquilino «que no estuvieran acordadas previamente». «Esto evita una posible vía para el fraude de ley en el incremento de rentas bajo estas excusas», han señalado desde ERC. También se habilitará la posibilidad de que inquilinos que puedan acreditar una situación de vulnerabilidad socil o económica puedan obtener una prórroga extraordinaria de un año en los contratos de arrendamiento de vivienda. Desahucios El acuerdo del PSOE y Unidas Podemos con los socios del Gobierno también contempla la prohibición de los desahucios sin fecha y hora predeterminada. También se incluyen nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamiento, que aplazarán los procesos más de 2 años, y se estipula el acceso obligatorio a los procedimientos de solución extrajudiciales para las personas vulnerables. Además, las CCAA podrán articular mecanismos propios de mediación y alternativa habitacional que consideren oportunos, forzando a los grandes tenedores que realicen desahucios a someterse a los mismos. Según destacan ERC y Bildu, por primera vez se reconoce la capacidad de poder utilizar los fondos de los planes estatales de vivienda a ofrecer alternativas habitacionales para personas en riesgo de desahucio mediante alquileres sociales bonificados, realojamientos de personas en situación de vulnerabilidad o cualquier otra política que tenga como objetivo ofrecer alternativa habitacional a estas personas y familias. Vivienda protegida Los porcentajes de reserva de suelo para vivienda protegida aumentan del 30 al 40% en el suelo urbanizable (actuaciones de nueva urbanización) y del 10 al 20% en suelo urbano no consolidado (actuaciones de reforma o renovación de la urbanización). Lo que supondr