Los bancos españoles llevan meses encareciendo su oferta hipotecaria a tipo fijo a causa de la actual inestabilidad geopolítica. A pesar de ello, hay todavía ofertas con tipos reducidos más que interesantes, como la Hipoteca Fija Vamos de Ibercaja (2,55% TIN), la Hipoteca Fija Avantio de Banca March (2,65% TIN) y la Hipoteca Fija de Banco Sabadell (2,75% TIN). Las tres destacan dentro de la clasificación elaborada por Kelisto.es , que analiza el mercado basándose en criterios de ordenación objetivos: el Tipo de Interés Nominal (TIN) de cada oferta, la comisión de apertura, la comisión por reembolso anticipado y el número de productos o servicios que bonifican el interés de cada hipoteca fija. La mejor hipoteca del mes de septiembre de 2026 es la Hipoteca Vamos a Tipo Fijo de Ibercaja , gracias a que cobra un interés del 2,55% TIN independientemente del plazo escogido y siempre que cumplas con todos los requisitos de bonificación que exige la entidad: – Domiciliar una nómina (o ingresar) más de 2.500 euros, también al menos tres recibos. – Realizar hasta 12 operaciones en el semestre con la tarjeta de crédito. – Contratar un seguro de hogar y uno de vida junto a un plan de aportación (75€/mes) en la entidad. En lo relativo a sus comisiones, esta oferta no tiene comisión de apertura , pero sí te cobrará cargos en caso de amortización anticipada. En ese caso, Ibercaja aplica el máximo que permite la ley: es decir, un 2% en los 10 primeros años y un 1,5% a partir del undécimo. La Hipoteca Fija AVANTIO de Banca March cobra el mismo interés sin importar el plazo de devolución elegido: un 2,65%. Una de las ventajas de esta hipoteca es que los requisitos de bonificación son de los menos exigentes del mercado, ya que solo necesitarás: domiciliar ingresos (al menos, 2.000 euros al mes), contratar un seguro de hogar y otro de vida. En cuanto a sus comisiones, la hipoteca fija de Banca March no tiene comisión de apertura, pero sí tiene cargos por amortización anticipada: en su caso, aplica el máximo permitido por ley (un 2% en los 10 primeros años y un 1,5% a partir del undécimo). La Hipoteca Fija de Banco Sabadell ocupa la tercera posición en el ranking de mejores hipotecas fijas con un interés del 2,75% TIN , que se aplica sin importar el plazo de devolución elegido. Eso sí, para acceder a ese interés bonificado, la entidad te exigirá cumplir con una serie de requisitos hasta ahorrarte un punto como máximo. Entre ellos: domiciliar ingresos, contratar un seguro de hogar, otro de vida y otro de protección de pagos. En cuanto a las comisiones, la entidad no cobra comisión de apertura , pero sí por amortización anticipada. En ese caso, también cobra el máximo permitido por ley: un 2% en los 10 primeros años y un 1,5% a partir del undécimo. Una hipoteca fija es un préstamo en el que el tipo de interés se mantiene sin cambios durante toda la vida de la operación. Por lo tanto, pagarás siempre la misma cuota, independientemente de cómo evolucione el euríbor. Esta estabilidad las convierte en una opción especialmente adecuada para quienes buscan seguridad y prefieren evitar riesgos. Antes de contratar una hipoteca fija, conviene conocer sus principales características: – La cuota no varía: al aplicarse siempre el mismo tipo de interés, sabrás desde el principio cuánto tendrás que pagar cada mes. Esto facilita la planificación de tus finanzas y te protege frente a posibles subidas del euríbor. – Puedes terminar pagando más intereses: las hipotecas fijas suelen partir de un interés más alto que las variables o que el tramo inicial de las mixtas. Además, si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de ese descenso, ya que tu cuota permanecerá sin cambios. – El interés puede aumentar en los plazos más largos: algunas entidades ofrecen tipos más bajos para hipotecas a 15 o 20 años y encarecen sus ofertas cuando el plazo se amplía hasta los 25 o 30 años. Por ello, es importante comparar cómo cambia el interés en función del tiempo elegido para devolver el préstamo. – Las comisiones por amortización anticipada pueden ser más elevadas: en las hipotecas firmadas desde el 16 de junio de 2019, la comisión puede alcanzar el 2% del capital amortizado durante los 10 primeros años y el 1,5% posteriormente, siempre que la entidad sufra una pérdida financiera. En las hipotecas variables, el límite puede ser del 0,25% durante los tres primeros años o del 0,15% durante los cinco primeros, según la opción recogida en el contrato; después, no se puede cobrar esta comisión. Sí, puede seguir siendo una opción interesante aunque sus intereses hayan subido. En un contexto en el que el euríbor vuelve a avanzar y existe incertidumbre sobre su evolución, una hipoteca fija te permite pagar siempre la misma cuota y protegerte frente a futuras subidas. A cambio de asumir un precio inicial algo mayor, ganas tranquilidad, estabilidad y seguridad durante toda la vida del préstamo. Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/09/2026). La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.