Si firmaste tu hipoteca hace unos años y hoy ves ofertas con un interés más bajo , no tienes que esperar a terminar de pagarla para llevártela a otro banco. Este mes, las hipotecas fijas para subrogación arrancan en el 2,75% TIN de Banco Sabadell, e ING y Myinvestor completan una selección que también incluye opciones variables. Eso sí, son tipos bonificados: para llegar a ellos hay que cumplir los requisitos de vinculación de cada entidad. Si tu préstamo actual es variable, la cuota de cada revisión depende del euríbor, así que conviene saber dónde está. El euríbor a 12 meses cerró agosto en el 2,954%, según el Banco de España, y el Banco Central Europeo tiene reunión de política monetaria el 29 de octubre. Ten en cuenta que en una subrogación lo que permite comparar una oferta con otra es la TAE, no el interés de entrada. En las variables de este ranking, el tipo inicial dura 12 meses y, a partir de ahí, pagas el euríbor más un diferencial. Banco Sabadell ( 3,58% TAE ), ING ( 4,88% TAE ) y Myinvestor ( 3,69% TAE ) son las tres opciones fijas de este mes para cambiar tu hipoteca de banco, todas con el mismo interés durante toda la vida del préstamo. Banco Sabadell ofrece un 2,75% TIN (Tipo de Interés Nominal) en su Hipoteca Fija para subrogación, el interés más bajo de las tres fijas de esta selección. Ese tipo no cambia en ningún momento del préstamo, que se firma con un plazo de 30 años, y su TAE (Tasa Anual Equivalente) es del 3,58% . Entre una cifra y otra hay 0,83 puntos , que corresponden a los gastos y productos vinculados que entran en el cálculo de la TAE. Por ello, antes de pedir el estudio conviene tener en cuenta qué productos te pide la entidad para llegar al tipo bonificado. Es una opción interesante si buscas una cuota que no cambie durante las próximas tres décadas. ING plantea un plazo más corto. Su Hipoteca Naranja Fija para subrogación se firma a 25 años, con un 4,15% TIN que se mantiene durante todo el préstamo y una TAE del 4,88% . Cinco años menos de plazo suponen una cuota mensual más alta que a 30 años , pero también menos años pagando intereses. Puede interesar a quien ya lleva una parte de su hipoteca pagada y no quiere alargar el tiempo que le queda. En la Hipoteca Fija para subrogación de Myinvestor, el TIN y la TAE están más cerca que en las otras dos fijas: un 3,40% TIN frente a un 3,69% TAE , con un plazo de 30 años y el mismo interés durante todo el préstamo. Son 0,29 puntos de diferencia, por lo que los costes que se suman al interés pesan menos en el resultado final. Encaja si quieres que el tipo que ves y lo que te cuesta la hipoteca en un año se parezcan lo más posible. Banco Sabadell ( 4,46% TAE variable ), ING ( 4,46% TAE variable ) y Myinvestor ( 3,49% TAE variable ) completan la selección con hipotecas variables, las tres con un tipo inicial que dura 12 meses. La Hipoteca Variable para subrogación de Banco Sabadell arranca con un 1,50% TIN durante los 12 primeros meses. Eso sí, una vez transcurrido ese año, el interés pasa a ser el euríbor más 0,50 puntos, el diferencial más bajo de las tres variables. Su TAE variable es del 4,46% , con un plazo de 30 años. En esta entidad, la TAE de la fija es del 3,58% , así que merece la pena poner las dos opciones de Banco Sabadell una al lado de la otra. Es una opción interesante si prefieres que tu cuota siga al euríbor con un recargo pequeño sobre él. ING ofrece el tipo de entrada más bajo de las tres variables, un 1,15% TIN durante 12 meses, y el plazo más largo de esta selección: 40 años. Después del primer año, la Hipoteca Naranja Variable para subrogación pasa a cobrar el euríbor más 0,65 puntos, y su TAE variable es del 4,46% , la misma que la de Banco Sabadell. Repartir la deuda en más años reduce lo que pagas cada mes , aunque a cambio los intereses se pagan durante más tiempo. Encaja con quien busca aliviar la cuota mensual. Myinvestor arranca con un 2,75% TIN durante los 12 primeros meses, el tipo inicial más alto de las tres variables, y firma la TAE variable más baja de esta selección: un 3,49% . Una vez transcurrido el primer año, el interés pasa a ser el euríbor más 0,79 puntos, con un plazo de 30 años. Además, su TAE variable queda por debajo de la de su propia fija, del 3,69% . Tiene sentido si te fijas más en el coste de la hipoteca en su conjunto que en la cuota del primer año. Con las cifras de este mes , la elección entre una hipoteca fija o variable no tiene la misma respuesta en cada entidad. En una de las tres, la TAE de la fija es más baja que la de la variable; en las otras dos ocurre lo contrario. La fija te asegura la misma cuota hasta el final , pase lo que pase con los tipos. En la variable, en cambio, la TAE se calcula con el euríbor de hoy, por lo que la cifra que pagues a partir del segundo año subirá o bajará con ese índice en cada revisión. Por ello, conviene comparar TAE con TAE dentro de cada banco y decidir cuánta variación de cuota estás dispuesto a asumir. Si lo que vas a hacer no es cambiar de banco sino financiar una compra, las mejores hipotecas fijas para vivienda nueva tienen otras condiciones. Antes de pedir el estudio a otra entidad , ten en cuenta estos cuatro puntos: – La comisión de tu hipoteca actual: revisa en tu escritura cuánto te cobra tu banco por cancelar o subrogar el préstamo, porque ese coste se suma a la decisión. – Los requisitos de vinculación: los tipos de este ranking son los bonificados, así que conviene calcular cuánto te cuestan al año los productos que te piden para llegar a ellos. – El plazo: un plazo más largo rebaja la cuota mensual, pero alarga el tiempo durante el que pagas intereses. – La revisión de las variables: el tipo de entrada dura 12 meses y, después, tu cuota depende del euríbor más el diferencial de cada banco. Si buscas financiación para comprar en lugar de un cambio de banco , las hipotecas baratas de este mes se plantean con otras condiciones de entrada. Fuente hipotecas fijas: Kelisto.es con datos a 27/10/2026. Nuestros rankings de hipotecas para subrogación siempre tienen en cuenta todas las ofertas para subrogación (o cambio de hipoteca de banco mediante cancelación de la antigua y apertura de una nueva) cuyos bancos muestren información estandarizada en sus páginas web o que nos hayan facilitado información tras ser consultadas, independientemente del porcentaje sobre el valor de tasación que permitan solicitar (quedan excluidas las entidades con fórmulas de comercialización distinta a las sucursales o la venta online, como los family bankers). Quedan fuera de la clasificación, por tanto, las que no disponen de información en sus páginas web, no han contestado a nuestra solicitud de información o lo han hecho, pero han alegado no disponer de una oferta estándar (trabajan solo con ofertas personalizadas) o no disponer de opciones de subrogación. La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo del mercado, que se adaptan al plazo medio al que se pide financiación para la compra de vivienda según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En el caso de los 10 años, es habitual que algunas entidades partan de un plazo de 15 años, por lo que esas ofertas también entran en la comparativa a 10 años. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: 1º) Comisión de apertura; 2º) % máximo sobre el valor de tasación que permite financiar; 3º) Reembolso parcial o total. La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Todas las hipotecas muestran el interés mínimo que se aplicaría con la máxima vinculación exigida por cada entidad. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación. Fuente hipotecas variables: Kelisto.es con datos a 27/10/2026. Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.