La compraventa de viviendas regresó en mayo a tasas negativas al registrar un descenso en las transmisiones del 21,5% interanual, hasta un total de 44.013 operaciones. Así se desprende de las últimas estadísticas hechas públicas por el Instituto Nacional de Estadística (INE) . Esta situación contrasta sobremanera con el dato que se dio en abril, un mes antes. En el cuarto mes del año, las compraventas de pisos registraron un incremento del 24% hasta superar las 53.000. Ahora la tendencia es radicalmente la contraria, aunque se espera una fuerte reactivación del sector inmobiliario e hipotecario para los próximos meses. En lo que respecta a la comparativa de mes contra mes, la compraventa de viviendas se ha hundido un 17,1%. Y la estadística en términos de los cinco primeros meses de 2024, en términos acumulados, también resulta negativa en el -4,1%. Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, destaca que «las cifras siguen con la tendencia de este 2024 de alternar un mes de aumento con un mes de caída desde que se inició el ejercicio». «Las poco más de 44.000 viviendas vendidas este mes significan un retroceso del 21% respecto al mismo periodo del año anterior. Esto significa la mayor caída interanual de lo que llevamos de año, precedida por el aumento del 24% en abril», añade. Así las cosas, las operaciones bajan tanto en pisos nuevos como de segunda mano. Las operaciones sobre pisos nuevos cayeron un 14,4% hasta las 9.105 en mayo de 2024; las operaciones sobre vivienda usada bajaron un 23,2% hasta las 34.908 viviendas transmitidas por compraventa. En mayo, el 92,3% de las viviendas transmitidas por compraventa fueron viviendas libres y el 7,7% protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 21,7% interanual, hasta las 40.611 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas protegidas cayó un 19,1%, hasta sumar 3.402 transacciones. «Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas que presentaron los menores descensos fueron País Vasco (-3,0%), La Rioja (-8,6%) y Extremadura (-14,2%)», recoge el INE, y añade que el «Principado de Asturias (-25,8%), Andalucía (-25,0%) y Cataluña (-24,5%) registraron las tasas más negativas». Lo cierto es que el mercado inmobiliario y el hipotecario todavía no han terminado de repuntar tras el freno iniciado en 2022 por la subida de los tipos de interés oficiales, que se trasladaron al coste de los préstamos para vivienda. Pero sí se esperan cambios en próximos meses. Ahora que los tipos de interés han comenzado a descender, bancos y expertos esperan que en la última parte del ejercicio se produzca una mejora en los datos tanto de transacciones como de hipotecas. De hecho, como publicó ABC, las entidades financieras ya están preparando su oferta hipotecaria para el cuarto trimestre, pensando en hipotecas fijas incluso por debajo del 3%. El hecho de que el euríbor haya pasado de estar en negativo a superar el 4% en cuestión de dos años ha lastrado las transacciones inmobiliarias. Con las bajadas de tipos iniciadas ahora por el Banco Central Europeo (BCE), el euríbor ya ha empezado a reaccionar a la baja y los analistas apuntan a que podría cerrar el año en el entorno del 3-3,25%. «Vemos que se produce un parón en el sector arrastrado por los principales mercados. Los datos responden a la dinámica irregular que lleva produciéndose desde que se inició el ejercicio. Con toda probabilidad iremos viendo cómo el mercado va recuperándose frente a la actividad del 2023, especialmente en las cifras acumuladas. Esta tendencia alcista vendrá alentada no sólo por una demanda muy activa sino, especialmente, por las rebajas en los tipos de interés que se irán produciendo a medida que vaya avanzando el año. Como consecuencia, difícilmente veremos grandes caídas en los precios de la vivienda en venta de aquí a final de 2024», indica Font.