Alquiler tradicional, temporal o turístico. En ese triángulo se ven envueltos los propietarios a la hora de decidir a qué mercado destinar sus inmuebles. Cada una de estas opciones implica unos riesgos e incovenientes en materia legal y logística, que acaban decantando la balanza hacia un lado u otro. Pero hay un motivo que habitualmente está por encima a la hora de elegir: la rentabilidad , que es al final de lo que depende el tiempo que tarda en amortizarse la inversión de la vivienda y los beneficios que se pueden obtener. Pero se trata de un factor que cambia su valía dependiendo de la ubicación y en la que entra también en juego las deducciones en el IRPF , cuando hablamos de propietarios particulares. Por ello, sorprendentemente, puede ocurrir que en algunas localidades se aspire a lograr ingresos bastante superiores con el alquiler turístico o temporal pero, tras pasar por el filtro de la Agencia Tributaria , los márgenes acaben siendo menores que los del tradicional. Esto ocurre por ejemplo en tres de las principales ciudades españolas: Madrid, Barcelona y Valencia . Según un estudio de Alquiler Seguro , que toma como referencia a las seis urbes españolas de más de 500.000 habitantes, prima el caso de la capital española, donde el arrendamiento de vivienda habitual es hasta un 20% más rentable que el turístico, y un 10% más que el temporal. En Madrid , se pueden obtener obtener, de media, ingresos de casi 14.000 euros anuales en la opción de alquiler de temporada, pero un margen neto de 7.306 euros; en el turístico, una facturación de 12.852 euros y ganancias de 7.000 euros. Sin embargo, en el caso del tradicional, a pesar de que se ingresan 11.736 euros de media, las rentabilidades se elevan a 8.400 euros al año. En Barcelona la horquila cambia, pero ligeramente. La rentabilidad de un alquiler de vivienda habitual frente al turístico en la Ciudad Condal alcanza una ventaja hasta un 15%. Del mismo modo, el arrendamiento tradicional también está un 10% por encima del temporal. En este caso, alquilar una casa en el mercado tradicional deja unos ingresos de 12.650 euros anuales y márgenes de 9.140 euros. Por su parte, en Valencia , destacan desde Alquiler Seguro, se repite el mismo patrón, con unas rentabilidades un 18% por encima en el caso de alquileres de vivienda habitual frente a la modalidad turística, y un 10% superiores a la que se obtiene de un arrendamiento temporal. Aquí el margen neto del arrendamiento turístico asciende a 6.509 euros; el del temporal a 6.955 euros y el del residencial a 7.683 euros. ¿Dónde gana el turístico? Sin embargo, en los casos de de Sevilla, Málaga y Zaragoza , es el arrendamiento de corta estancia el que más beneficios económicos puede proporcionar a los caseros. En la capital andaluza, la modalidad turística ofrece una rentabilidad un 5% superior a la del alquiler de vivienda habitual. Sin embargo, esta opción se mantiene por encima del arrendamiento temporal, en concreto, un 11% superior. En la ciudad hispalense , el beneficio anual que se puede obtener de media en el tradicional es de 5.700 euros; en el temporal de 5.160 euros y en el turístico ascienden a 6.000 euros. En la otra ciudad andaluza analizada, Málaga , la rentabilidad del alquiler turístico supera en un 7% a la de vivienda habitual, pero sigue siendo un 11% más ventajoso que el alquiler temporal. Aquí, la brecha de ingresos entre el residencial y el turístico es significativa (8.821 vs 12.096 euros), pero los rendimientos netos que se perciben son de 6.000 y 6.500 euros respectivamente. Noticia Relacionada estandar No Los pisos turísticos piden a las comunidades que apliquen el modelo de Andalucía ABC FEVITUR señala que la normativa andaluza no genera confrontación con los hoteles y apuntala la contribución fiscal y la calidad del empleo en este tipo de viviendas En la última de las ciudades analizadas, Zaragoza , el margen se reduce a un 3% por encima de la alternativa de arrendamiento de vivienda habitual. Como sucede en el resto de casos, también aquí esta modalidad es más rentable que la temporal, con una ventaja del 11%. En la ciudad del Ebro , los ingresos y márgenes que se pueden obtener son inferiores a las del resto de capitales de provincia: con el turístico se aspira a obtener un margen anual de 4.082 euros y en el tradicional 3.950 euros. Según Alquiler Seguro, se da el mismo patrón para propietarios profesionales que tributan rendimientos por impuesto de sociedades: el alquiler de vivienda habitual se mantiene como el más rentable en Madrid (10% superior al turístico), Barcelona (5%) y Valencia (8%); mientras que el alquiler turístico despunta en Sevilla (13% superior al alquiler de vivienda habitual), Málaga (15%) y Zaragoza (11%). Medidas fiscales insuficientes Jesús Martí, responsable del área de economía e inversión de Alquiler Seguro, destaca que el alquiler de vivienda habitual sigue siendo el protagonista, por el efecto de la fiscalidad que se aplica a los arrendadores, con reducciones del 50%, «que es esencial para promover que los propietarios vuelquen al mercado del alquiler el máximo número de casas disponibles». «Aunque las medidas fiscales del Gobierno son claramente insuficientes para incentivar el mercado del alquiler . Por otro lado, esta modalidad es la más estable y la que menos riesgo supone para el propietario, porque, al fin y al cabo, el mercado turístico y el temporal se pueden ver sujetos a oscilaciones puntuales», abunda el experto. Para comparar las tres modalidades, la inmobiliaria especializada en gestión de alquileres, ha tomado como referencia unos valores estimados de gastos fijos, entre los que se han incluido elementos como los gastos de comunidad o los impuestos, y de gastos variables, donde se han englobado otros aspectos como el pago de reparaciones o los suministros, en el caso de los pisos de uso turístico.